¿Sabe que ahora podrá expulsar con más rapidez al arrendatario que no paga? Una reforma de la LEC hace más fáciles los desahucios La Ley de Garantías de Bienes de Consumo introduce en una disposición adicional una reforma parcial de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil en relación con la tramitación del juicio de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador. Entre las novedades destaca la reducción de 4 a 2 meses del plazo de espera del arrendador para interponer la demanda desde el requerimiento fehaciente al arrendatario. Además, se pueden sumar la acción de desahucio y de reclamación de rentas o cantidades vencidas e impagadas en un solo juicio verbal (con independencia de la cantidad que se reclame). A continuación, se incluye un cuadro-resumen con las principales novedades y un modelo de demanda de desahucio adaptada a la Reforma parcial de la LEC.
Se reduce de 4 a 2 meses el plazo de espero del arrendador para interponer la demanda desde el requerimiento fehaciente al arrendatario AL JUZGADO Don ........................,, Procurador de Don ............................, según acredito por la escritura de poderes que acompaño para su inclusión por copia certificada con devolución del original, ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda, digo: Que en la expresada representación interpongo demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta y reclamación de rentas vencidas y no pagadas derivadas de contrato de arrendamiento de vivienda contra Don ........................., con domicilio en ..............................., (VIVIENDA ARRENDADA) de esta ciudad, demanda que paso a formular basándola en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación. Mi mandante, Don ...............................,, DNI nº ......................................., , con domicilio en ............................., teléfono .............................., es asistido en este pleito por el abogado Don ......................................, y representado por el procurador que suscribe. HECHOS PRIMERO.- Mi mandante, Don ............................., es propietario de la vivienda sita en esta ciudad c/ ............................., nº ............, según copia de la escritura de compraventa que acompaño como Documento Número UNO, designando su original en el protocolo del Notario autorizante y en los libros del Registro de la Propiedad correspondiente. SEGUNDO.- En fecha .................................., de 2005 el actor concertó con Don ................................., el arrendamiento de citada vivienda por la suma de ........................., euros al mes de renta arrendaticia y el resto de condiciones que resultan del contrato de arrendamiento que acompaño como Documento Número DOS, designando un ejemplar del mismo en poder del demandado. TERCERO.- Desde el pasado mes de ......................., el arrendatario ha dejado de satisfacer la renta arrendaticia mensual, según acredito por copia del recibo de renta correspondiente al mes de ...................., que acompaño como Documento Número TRES, último que se abonó a mi principal y cuyo original obra en poder del demandado. Las rentas impagadas cuyo importe se reclama en el presente procedimiento ascienden, hasta el día de hoy a la total suma de ...................., euros. A dicha cantidad deberá añadirse el importe de las sucesivas mensualidades que vayan venciendo, y demás gastos a cargo del arrendatario, adeudando en la actualidad la cantidad de ....................., Euros, correspondientes a los meses de ....................., a .............. CUARTO.- Esta parte ha de poner en conocimiento del Juzgado que el demandado fue requerido de pago con dos meses de antelación a la interposición de la demanda, como acredita el requerimiento notarial cuya copia se acompaña como Documento Número CUATRO, por lo que el demandado no puede enervar esta acción pagando la cantidad referida en el antecedente anterior, de conformidad con el artículo 22, 4, 2º párrafo de la LEC. CINCO.- Esta representación anuncia el compromiso de condonar al deman-dado el pago de la totalidad de las cantidades adeudadas y las costas cifradas en .............. euros, siempre y cuando el demandado proceda al desalojo voluntario de la vivienda arrendada en el plazo de 40 días naturales a contar desde el día de la notificación de la presente demanda, de conformidad con el artí-culo 437,5 de la LEC. A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. Artículo 27, número 2, apartado a) de a LAU de 1994, donde se establece que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. En el presente caso el arrendatario ha incumplido su obligación fundamental de pago de la renta mensual. II. Art. 22.4 de la L.E.C., en relación con la imposibilidad de enervación. III. Art. 6 L.E.C., en cuanto a la capacidad de las partes. IV. Arts. 23 y 31 L.E.C., en cuanto a la representación y defensa procesal de las partes, a los que se da cumplimiento de conformidad con lo expresado en el encabezamiento del presente escrito. y. Art. 45 L.E.C., en relación con la competencia objetiva. VI. Art. 52.7º L.E.C., en cuanto a la competencia territorial. VII. Art. 250.1 L.E.C. en cuanto a la tramitación por las normas del juicio ver-bal. No obstante, en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 253 de la L.E.C., se fija la cuantía del pleito, de conformidad con las reglas del art. 251.3ª y 9ª de la L.E.C. V III. Arts. 437 y ss. LE.C., en cuanto a las normas que regulan el juicio ver-bal y la posibilidad de acumulación de acciones IX. Art. 394 L.E.C., en relación con las costas. X. "lura novit curia" y cuantos otros principios sean de aplicación al presente supuesto. En su virtud, AL JUZGADO SUPLICO: Que teniendo por presentado este escrito y documentos acompañados, con sus copias, se sirva admitirlos y en su mérito tenerme por comparecido y parte en la representación que ostento de Don ........................................, y por interpuesta demanda de juicio de desahucio por falta de pago de la renta arrendaticia renta y reclamación de rentas vencidas y no pagadas derivadas de contrato de arrendamiento de vivienda contra Don ......................... , , arrendatario de la vivienda sita en esta ciudad c/ ..........................., nº......., admitirla a trámite acordando el emplazamiento del demandado, previo señalamiento de día y hora para la celebración del juicio, y, en definitiva, previos los trámites legales correspondientes, dictar Sentencia por la que dando lugar al desahucio que se solicita, se declare resuelto el contrato de arrendamiento objeto del procedimiento, condenar al demandado al pago de las rentas vencidas e impagadas y las que sucesivamente vayan venciendo durante la tramitación del procedimiento, con sus intereses; declarar que el demandado carece de facultades para enervar la acción de desahucio que se ejercita, y condenar al demandado a que en el término que se le señale en el auto de admisión de la presente demanda deje la finca objeto del presente procedimiento totalmente libre, vacua y expedita a disposición del actor, con apercibimiento de lanzamiento; todo ello con la expresa imposición de las costas del procedimiento al demandado. OTROSI DIGO: Que de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 437,5 y 440, 3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, esta representación ofrece al demandado la con-donación de la totalidad de las cantidades adeudadas siempre y cuando el deman-dado proceda al desalojo voluntario de la vivienda arrendada en el plazo de 40 días naturales a contar desde el día de la notificación de la presente demanda. AL JUZGADO SUPLICO: Se sirva tener por hechas las anteriores manifestaciones y haga constar en la citación a dirigir al demandado tal posibilidad de condonación y desalojo voluntario de la acción de desahucio, a cuyo fin deberá indicar el plazo de cinco días para que manifieste si acepta el anterior requerimiento. Fuente: Revista Inmueble Enero-Febrero 2004 |